Checklist para elegir empresa para renovar el garaje de tu comunidad

¿Qué debe hacer la empresa antes de presupuestar?

Debe ver el garaje. Las fotos sirven para una primera valoración, pero en un garaje comunitario hay detalles que solo se aprecian en persona: grietas con escalón, zonas huecas, filtraciones, el estado de la rampa y cuántos pilares hay que recortar.

• ☐ Ha visitado el garaje con el presidente o el administrador.
• ☐ Ha revisado la rampa y su desagüe.
• ☐ Ha señalado qué zonas tienen problemas de base, si los hay.
• ☐ Ha preguntado cuántas plazas deben quedar disponibles.

¿Qué debe explicar sobre la preparación?

Debe explicar cómo limpiará el suelo, cómo tratará las manchas de aceite, qué grietas rellenará y cuáles remitirá a un técnico. La preparación es lo que decide si la pintura agarra; una oferta que solo habla del color está incompleta.

• ☐ Describe la limpieza (por ejemplo, a presión) y el tratamiento del aceite.
• ☐ Indica qué reparaciones previas incluye: grietas, baches pequeños, desconchados, juntas.
• ☐ Avisa de las manchas que pueden dejar sombra.
• ☐ Distingue entre grietas que se rellenan y grietas que necesitan valoración técnica.

En nuestro caso, el proceso está descrito en garajes comunitarios, y la rampa tiene su propio apartado en rampas de garaje.

¿Qué debe decir sobre el producto y los tiempos?

Debe decir qué tipo de sistema aplicará y cuántas capas, y remitir a la ficha técnica del producto para los tiempos de secado y de paso de vehículos. Si alguien promete una duración concreta sin respaldo documental, pide que lo ponga por escrito y que indique de dónde sale.

• ☐ Indica el tipo de pintura y el número de capas.
• ☐ Remite a la ficha técnica para los tiempos de uso.
• ☐ No promete cifras de duración sin respaldo.
• ☐ Explica qué hará si el tiempo no acompaña.

¿Qué debe incluir el plan de trabajo?

Debe incluir un plan de fases con las plazas afectadas en cada una, la forma de mantener la entrada y la salida, y la delimitación de las zonas en obra. Sin ese plan, el riesgo de conflictos entre vecinos es alto.

Pide también que el plan diga qué ocurre si un coche no se retira a tiempo: si la zona se salta y se vuelve otro día, o si se reorganiza el orden de fases. Una empresa con método tiene respuesta para eso antes de empezar.

• ☐ Plan de fases por zonas, con las plazas afectadas.
• ☐ Solución para la rampa: por mitades o periodo sin acceso acordado.
• ☐ Delimitación de zonas en obra.
• ☐ Indicaciones para el aviso a los vecinos.

Las obras de construcción están sujetas al Real Decreto 1627/1997 sobre seguridad y salud; pregunta a la empresa cómo separará la zona en obra del resto del garaje.

¿Qué debe dejar claro sobre lo que no incluye?

Debe dejar por escrito las exclusiones. En garajes comunitarios, la más importante es la señalización: algunas empresas de renovación, como la nuestra, no pintan líneas ni números de plaza, y la comunidad debe saberlo antes de votar.

• ☐ Exclusiones por escrito: señalización, reconstrucción, estudios estructurales.
• ☐ Quién se ocupa de retirar vehículos y enseres.
• ☐ Si incluye o no la gestión de trámites municipales.
• ☐ Cómo gestionará el agua de limpieza y los restos de pintura.

Sobre los restos: en Málaga capital, el reglamento de saneamiento prohíbe verter pinturas y disolventes a la red. En otros municipios la norma concreta está pendiente de verificar.

¿Qué señales de alarma deben hacer dudar?

• Presupuesto cerrado sin visita al garaje.
• Ninguna mención a la limpieza ni al aceite.
• Promesas de duración en años sin documento que las respalde.
• Silencio sobre las líneas de plaza.
• Ningún plan para mantener el acceso.

Si quieres ver cómo planteamos nosotros cada punto, compara esta lista con la guía de pasos para renovar el garaje comunitario. Y si en la comunidad hay propietarios que quieren renovar solo su plaza, que lean antes plazas de garaje y cocheras.